三重県津市のシーリング工事 外壁のひび割れや補修は株式会社SBトップ

Sealing work

ー シーリング工事 ー

紫外線の影響で約5年ほどでひび割れ、肉やせ、はく離などの劣化がはじまります。
劣化とともにシーリングは「防水性」「伸縮性」を徐々に失い、最終的には雨漏りや外壁のひび割れの原因になります。
雨漏りや外壁のひび割れは建物の劣化を一気に加速させる要因となります。少しでも気になることがあれば、すぐに株式会社SBトップまでご相談ください。

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シーリング工事の手順

実際のシーリング工事がどんなものか、を詳しく説明していきましょう。シーリング工事には、「打ち替え工事」と「打ち増し工事」があります。
打ち替え工事とは、既存のシーリングをすべて取り除いた後に、新しいシーリングを充填する工事のことです。打ち増し工事とは、既存のシーリング材の上に、新たにシーリング材を足す工事のことです。打ち増し工事は、シーリング材が硬化やひび割れなど劣化が進み切っていない場合に行われる予防的な措置と理解してください。既存のシーリング材を撤去する作業がない分、打ち替えよりも、単価を抑えることができます。ちなみにシーリング工事の単価は、施工方法や使用する材料で変わるほか、また工事内容によって必要となる仮設足場の費用などで変わります。
シーリング工事の作業手順をまとめると次のようになります。

STEP

除去(打ち替え工事の場合)

既存のシーリング材を取り除きます。

STEP

清掃

新しいシーリング材を埋め込む前に、古いシーリング材が埋め込まれていた部分をきれいに掃除します。

STEP

バックアップ材/ボンドブレーカーの取り付け

シーリング材を充填する前に、シーリング材がムービングと呼ばれる建物のゆがみや動きについていけるようにするために、バックアップ材やボンドブレーカーを取り付けます。バックアップ材とは、シーリング材を充填する目地(部材間の継ぎ目)の深さを調節し、三面接着を防ぐものです。外壁のシーリング工事は、二面接着が基本です。三面接着では、シーリング材が自由に動けなくなり、建物のかすかな動きに追従したり、建物にかかる力を干渉したりという役割を果たせなくなるからです。ボンドブレーカーは、継ぎ目が浅くバックアップ材が入れられない時に使われる部材です。

STEP

マスキングテープによる養生

シーリングに使う薬剤が余分な場所に各薬剤が付着しないように、マスキングテープで保護します。

STEP

プライマーの塗布

シーリングを施す場所に錆びやホコリがなく乾燥していることを確認し、シーリング材を目地に接着するプライマーを塗布します。

STEP

シーリング材の充填

コーキングガンと呼ばれる器具を使い、シーリング材を目地に充填します。「どんなシーリング材を使うか」「コーキングガンのノズルのサイズや形が適切か」「気泡が入っていないか」など、職人の判断や技能によって仕上がりが左右されます。

STEP

ヘラでならす

充填したシーリング材を、ヘラを使って押さえて圧着させます。密着性を高めるとともに、余分なシーリング材を除去し、表面をきれいに整えることがこの作業の目的です。

STEP

工事完了

シーリング材が乾ききる前に、マスキングテープをはがします。

シーリング工事の注意点

シーリング工事には、さまざまな注意点があります。それらを知っておくと、工事業者へ依頼する際に非常に役立ちます。チェックポイントのひとつが「シーリング材の有効期限」です。意外におざなりに扱う業者もいますので、有効期限切れのシーリング材が使われていないかを施工現場で確認することをおすすめします。また、シーリング工事のクオリティに大きく関わる要素として天候があります。シーリング工事は、雨天時や低温の日には適していません。一般的には気温15~25℃、湿度80%未満で曇天・無風状態がいいとされています。一方、工事業者の立場としては、業務効率の面から「多少の低温や雨、風なら決行したい」と考える場合が少なくありません。しかし、無理に工事を行ってしまうと、シーリング材の性能低下(結果として耐用年数の低下となる)につながったりします。無理に工事を進めて後悔することがないように、雨天時、降雨が予測される場合は作業中止を、あらかじめ話し合っておきましょう。その他、工事担当者の経験やスキルも重要なチェックポイントです。工事担当者の質に、工事の質がかかっているからです。シーリングの打ち替えというのは、各施工箇所の条件にあわせて、現場に適したシーリング材や器具を選び、きめの細かい作業を確実に行わなくてはならない、難しい作業です。雑な工事をすると、後々にひび割れや水漏れなどの不具合につながりますから、工事担当者がシーリング工事の専門家かどうか資格者証を確認するなどする必要があります。

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まとめ

一見すると地味な修繕ですが、建物を長く大切に使うために欠かせないのがシーリング工事です。自前で行うには技術的に難しいうえに、かなり手間がかかります。シーリング工事は、皆さまの建物の防水機能を回復させ、建物耐用年数の維持に大きく貢献してくれます。
長年にわたり、建物の日常点検業務を手がけ、経年劣化の早期発見、機能維持修繕工事に携わってきた株式会社SBトップは、シーリング工事についても豊富な経験と専門知識にもとづいたアドバイスを提供させていただきます。

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